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크레딧 점수 점검하기:
- 크레딧 점수가 좋지 않으면 (650 미만) 모기지 이자율이 높아 월페이먼트가 많아지고, 융자가 나오지 않을 수도 있다.
- 크레딧 카드는 3개 정도 유지 (은행, 백화점, 개스)
- 크레딧 카드 사용 한도액의 50%이하로만 사용
- 미국내 크레딧이 없거나, 낮은 경우:
- 융자 신청시 2개월치 Bank Statement 를 요구한다.
- 2천불 이상의 현금 이동은 하지 않도록
- 자영업자는 비즈니스와 개인 은행 계좌를 분리 관리한다.
- 본인의 상황을 융자 에이전트에게 자세히 설명해 융자에 필요한 각종 서류를 미리 준비 한다. (401k, 사망 진단서, 이혼서류, 양육비 지급 서류 등 )
- 한국서 돈을 가져와야 하는 경우, 융자 오피서 한테 송금 받는 시기와 방법에 대해 지시 받는다. ( Gift Letter 준비)
- 2 Yr Income Tax Return (2년치 세금보고)
- Paystub (월급 명세서)
- Bank Statement
- Credit score
- DTI (Debt to Income ratio): 45% 미만
- 가능한 크레딧 카드 사용을 자제한다.
- 자동차나 비싼 가구를 사지 않는다.
- 직장이나 비즈니스를 바꾸지 않는다.
- 셀러와 바이어의 매매 계약이 체결( Mutual Acceptance) 날로부터 5일내 융자 신청이 ( Loan Application)들어가야 한다. 이 규정을 지키지 않았다 만약 융자가 나오지 않을 경우 계약금( Earnest Money) 을 반환 받을 수 없게 된다.
- 융자 신청을 한 후 융자 은행/기관과 융자 프로그램을 바꾸려면 셀러의 동의를 받아야 한다. 이를 위반하면 계약금을 반환 받을 수 없다.
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– 크레딧 카드가 있는 친지의 Authorized User 로 들어가 일정 기간 사용하면 크레딧을 빨리 쌓을 수 있다.
– 은행의 크레딧 카드에 일정액을 먼저 디파짓하고, 그 일정액 한도내에서 쓰면서, 제 날짜에 갚는 것을 반복하며 크레딧 점수를 올린다.
– Co-sign 을 해 줄 수 있는 친지를 찾는다.
부채 상환: 자동차, 학생 융자금 등 월 페이먼트 가급적 줄이기
다운 페이먼트( Down payment) 마련: 외부서 유입되는 금액은 2개월전에 처리 토록
은행 어카운트 관리:
융자 상담:
은행에서 사전 융자 승인서( Pre-approval letter) 받아둔다
융자 진행시 유의점