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30 Yr Fixed (30년 고정 이자)
- $484,850 이상 융자시
- King/Snohomish/Pierce County: $ 726,000 이상
- Credit: 680 이상
- Down payment: 15-20%,
- Reserve money 요구
- First Home Buyer: 지난 3년간 집 소유하지 않아야
- Owner occupied (렌트 줄 수 없다)
- No PMI (모기지 융자 보험)
- 융자 최고액 ($453,000, 2018 현재)
- Credit: 620 이상
- 5% Down
- PMI (모기지 보험 융자) 내야
- Max: 453,000
- Credit: 580 이상
- 부채비율 (Debt to Income): 43 %미만,
- Primary House
- No down payment
- 20% Down Payment
- 2년이상 Property Management 경험
- 이자율 0.75% 높아
- 집을 팔고 다른 집을 사려할 때, 현재 살고 있는 집의 에퀴티 (Equity)를 이용한 단기 융자 프로그램. ( 집 가격- 모기지 밸런스= 에퀴티)
- ‘내 집을 팔아야 이 집을 살 수 있다’ 는 컨틴전트( Contingent) 조건을 넣지 않고 집을 살 수 있다. 복수 오퍼 경쟁시 Contingent Offer 보다 경쟁력 있다.
- 현재 살고 있는 집의 에퀴티(Equity)가 높을 때 사용.
15 Yr Fixed (15 년 고정 이자): 30년 고정 프로그램보다 이자율은 낮지만 월페이먼트가 높다.
7 Yr ARM (7년 고정후 변동이자): 집을 샀다 7년내 집을 팔 경우 많이 이용. 7년이 지나기 전 재융자를 받아야 한다. 만약 재융자 받을 당시 이자율이 아주 높거나, 집 가격이 떨어지면 재융자 받기가 힘들게 된다.
Jumbo Loan ( Fannie Mae, Freddi Mac 같은 연방 정부 승인 기관에 다시 팔 수 없는 융자)
3% down program:
FHA Loan (Insured by Federal Housing Administration: 연방정부 보증 융자)
– King/Snohomish/Pierce county Max: $726,500
VA Loan (현역 및 퇴역군인 들을 위한 정부 융자)
투자용 부동산 융자 (Investment Property Loan)
브릿지 론( Bridge Loan):